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2017年04月18日    21:05

2019-05-21 12:28 来源:千华 网

  2017年04月18日    21:05

  总占地面积约325亩,总建筑面积50万平米,小区容积率为2,45%超高容积率,是南城首席低密度城市山林奢侈品住区。山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平说,济南和青岛都出台了严格的调控政策,价格变动幅度相对较少。

问题就在这里,我们房地产又不够市场。服务标准可参照《住宅物业服务标准》(DB11/T751-2010)规定的“住宅物业服务一及标准”约定。

  为什么要选择这18个事项?——紧贴民生为改革突破口为什么要选择这些领域?北京大学财税法研究中心主任刘剑文对中新网记者表示,中央与地方财政事权改革事关重大,必须稳步推进。租约越长、涉及租金就越多的长租公寓市场,如何保证在租赁期内,租住者的权益能得到更好保护?众所周知,长租公寓并无物业维修基金一说,那么未来长达十年、二十年的公共配套维护由谁买单?政府是否需要设定相关管理措施,收取和监管建立该项基金?此外,商品房有预售管理制度,房屋要建至何种程度才能推售,而长租公寓是否也需要监管只凭图纸就“开租”的行为?……当下的租赁市场正风生水起,“第二跑道”的哨声已经吹响,观众到位、裁判到位、规则更要到位!“摸着石头过河”的创新时代给我们无限希望,理性改革和决策问责也对管理层提出了新的挑战。

  何况之前杠杆游戏也多次分析过,调控目标是房住不炒,从来没说过不让房价涨,只是不能快速上涨。为何政策发布如此频繁?中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

(执笔/詹青)

  融360说房君觉得,如果手里资金还算足够,又有住房需求,还是趁早买吧,未来楼市的不确定因素太多,就拿房贷利率来说,接下来利率上涨是大趋势,加上银行对贷款人的审核变严,贷款周期被拉长,早些出手,或许还能承受得了。

  人文书仓,引领重庆北仓文创街区位于江北区观音桥北城天街,自去年开始投入建设。本次公示7个项目,其中4个毛坯项目,3个全装修项目,总计2099套房源,本次毛坯整体均价20438元/平(龙湖为别墅),全装修项目整体均价14174元/平。

  房价上涨、越买不上房、新房与的价差越大,购房者的恐慌心理就会加重,势必会造成房地产市场的波动。

  然而现实却总是残酷的,伴随着利率上涨,全国多地掀起了一股“摇号”抢房的热潮,几万人抢1000套房,即便是要交上百万的诚意金,也丝毫阻挡不了大家的买房热情,买房人中不乏来争盘的投资客。冻结期限为2018年5月17日至2019年5月16日。

  购房人不再观望,咬着牙也要买这边银行收紧政策,那边购房人有些等不下去了,以北京为例,据我爱我家市场研究院数据显示,5月北京二手房卖了近万套,环比上涨%,同比增长%,创下自去年政策以来单月成交新高。

  所谓的不分就是我们俗称的净身出户。

  这是继5月9日住建部约谈成都、太原两市政府负责人,强调调控目标不动摇、力度不放松后,10天内第二次重申调控目标不动摇、力度不放松,也是年内第4次对房地产调控表明坚决态度。此外,项目出资自建麓山国际实验学校,业主子女可优先享受12年一站式教育,由世界级顶尖物管公司高力国际担任全程顾问服务。

  

  2017年04月18日    21:05

 
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你手里的房子是怎么被开发商定价的?

近日,北京、上海、广州、杭州、武汉、南京等20多个城市相继出台人才新政,将“人才争夺战”推向白热化。

2019-05-21 07:28:43  来源:搜狐焦点网

楼层

这点大家肯定都知道,不一样的楼层,价格也自然不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以我们在买房子的时候, 一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。

除了采光外, 楼层还和视界有关。尤其是当某个楼盘具有滨水、滨海等因素时,这一定会成为商家的一个炒作点。 当具备这些因素的时候,楼层越高,自然房价也会越 贵。 但这并不意味着最高的楼层一定是最贵的,这是因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的,但是可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以最高层的房价其实一般是低于中间楼层的。因此楼层而影响的价格会呈现一个从一层向高层递增的趋势,然后在次最高层左右会达到一个顶点,再继续下滑直到最高层。

此外,楼层的数字是很多人在买房时经常要考虑的,有人觉得一楼接地气,就喜欢一楼。有人觉得14楼数字不吉利,也有人带“8”的不好, 还有人认为单层好双层不好。这些说法众说纷纭,很难有一个统一的说法。但在有些地区有一个统一的说法时,开发商可能就会把某层楼统一留到最后低价卖。

朝向

和楼层一样,朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说,同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚,备受太阳恩宠,朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。 但是同样朝北,东西户型通常比中间户型的光照更加温和 ,可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型,东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

对于通风效果来讲, 户型朝向的决定性可能远大于楼层影响,比如假如你的户型正好是西北朝向,冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户……

位置

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置, 而是说你的目标户型在小区的位置 ,如果它邻街而楼层较低,很可能在晚上会被噪音困扰;如果它邻水、邻湖,价格自然会高;如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了,而你走到小区门口却要十分钟……

时间

很多人都会郁闷,为什么我看中了一套房子,过了几天价格就变了,可能是高了,也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化,让很多买房业主摸不到头脑,犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是最令人困惑的,它不像楼层、朝向等因素那么直观, 往往和楼盘的销售计划有关 。每个房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到 每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期,房价会稍微高一点, 在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点,房价可能就会因之降低来促 成成交量 。也有的时候,房地产商需要资金流快速流动,那么房价就会在短时间内降低,相反,如果这个房地产商资金流周转正常,不差钱,房价也可能居高不下。

在什么时间买房最划算, 就需要看买房者的观察力是否敏锐,信息是否高效快捷,选准一个合适的时间买入,往往会带来意料不到的效果。

价格策略

一 般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”,这个“套路”并不是什么恶意的事情,而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单,在你买一件衣 服时,你越表现的难以割舍,也越难杀下价钱,你越是表现的风轻云淡,转身就走,越容易被导购员挽留,然后降价。买房子也是一个道理,你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱,主动权越是难以掌握在自己手中。 因此,在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪,但也请注意,千万千万不要到处挑毛病,那样会使置业顾问的心情不好,即使他手里有低价,也不一定会给你,互相尊重,才能达成一笔好交易。

楼王

基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王, 楼王的位置,朝向,景观,采光等方面可能都是最好的,价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外,它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。 楼王只有一栋,好的楼层和户型更少,他并不见得能给开发商带来巨大的利润, 但是通过其他楼栋和楼王之间的对比,却往往能撬动购买者的心理杠杆,促成其他楼栋的交易快速达成。 比如和楼王相近的一个楼栋,可能只是景观上稍微差了一点,其他地方几乎一样好,价格却差出来了很多,就会很容易造成一种其他楼栋很划算的感觉。

其实,很难找到一个户型在各个方面都百分百完美,每个人更是有自己的标准,上述许多因素也只能提供一个参考,在买房子的时候,更多的还是要看自己的喜欢,毕竟房子最终是自己住的,就像一双鞋子,别人看好不好没用,自己穿在脚上舒服才是最重要的,决不能“削足适履”。

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